Gayrimenkulde Değer Artışı Azalacak Mı?

Konutta KDV’de yeni bir model devreye giriyor. Yeni modeli değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkul sektöründeki değer artış hızının azalacağını, fakat kalıcı çözüm için üretim maliyetlerinin düşürülmesi gerektiğini belirtti.

Gayrimenkul sektöründe yaz sonuna kadar normalleşmeyi beklemediklerini belirten Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Konutta ikili KDV sisteminin getirilmesi planlanıyor. Mevcut KDV sisteminde 150 metrekareye kadar semte göre değişmek üzere %1 ile %8 arasında, 150 metrekarenin üzerinde ise %18 KDV uygulanıyor. Yeni sistemde, 150 metrekareye kadar %8, 150 metrekareden büyük konutlar için ise ikili KDV sistemi uygulanacak. Örneğin 160 metrekare olan bir konut için 150 metrekareye kadar %8, üzerindeki 10 metrekare için ise %18 KDV uygulanacak. Bu yeni KDV modeli ile değer artışı çok etkilenmeyecektir. Analizlerimize göre önümüzdeki dönemde değer artışının hızı azalacak ama artış devam edecek. Bunun nedeni ise gayrimenkulün, enflasyondan doğrudan etkilenen bir sektör olması.” dedi.

Gayrimenkul değer artışındaki temel sebebin üretim maliyetindeki artış olduğunu belirten Öğüt; “Konutta değer artışına uzun vadeli ve kalıcı çözüm için üretim maliyetlerinin düşürülmesine yönelik aksiyonlar alınmalı. Çünkü üretimdeki maliyetler belli çarpanlarla son fiyata yansıyor. Eğer sorunu kökten çözerseniz indirim miktarı da daha büyük olacaktır. Son dönemdeki yüksek değer artışları ve mortgage faizlerinin yüksek olması sonucunda gayrimenkulde yatırım eğiliminin daha küçük ve 1 milyon TL’nin altındaki gayrimenkullere yöneldiğini gözlemliyoruz. İnsanlar en güvenli liman olarak hala gayrimenkulü görüyor. Tüketiciler, Mortgage faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle, değeri 3-5 milyonları bulmuş 3+1 dairelerden ziyade nakit olarak alabilecekleri gelişmekte olan bölgelerdeki daha küçük konutlara veya arsa/arazi yatırımına yöneliyorlar. 1+1 veya 1+0 dairelere de yatırım amaçlı bir talep artışı olduğunu gözlemliyoruz.

Bir yıllık döviz artışına bakıldığında Dolarda %61,82, Euroda %54,80, Sterlin’de ise %57,12 bir artış olduğu görülüyor. İstanbul’da gayrimenkulde değer artışı %119,73. Gayrimenkulde dövizin iki katı bir artış var. Önümüzdeki sene de Türkiye genelinde beklediğimiz artış %52,51 seviyesinde. Yani sektörde artış azalacak ama devam edecek. “ şeklinde görüşlerini dile getirdi.