Faizlerin inmesi talebi harekete geçirdi

Verilere göre; bir yıllık sürede satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında Kahramanmaraş (%43.31), Sakarya (%43.13), Bolu (%37.67) Eskişehir (%36.18) ve Elazığ (%34.43) geldi. 5 büyük ildeki satılık konutların fiyat artışı geçtiğimiz dönemde de devam etti. 5 büyük ilde yatırımcısına en çok kazandıran il Antalya oldu. Antalya’yı, Ankara, İzmir, İstanbul ve Bursa izledi. Fiyatlarındaki çıkışla dikkat çeken diğer iller ise; Adıyaman (%31), Bartın (%29), Sinop (%28) ve Kırklareli (%27) oldu.

Metrekare fiyatlarıyla dikkat çeken illerde ise ilk sırayı Muğla aldı. Ülke genelinde konut fiyatları en yüksek olan il Muğla, 5.287 TL ortalama metrekare fiyatıyla liste başında yer alırken Muğla’yı, 4.851 TL ile İstanbul, 3.622 TL ile İzmir ve 3.365 TL ile Antalya izledi. Her sektörü etkileyen koronavirüs salgını döneminde emlak piyasası da kısa süreli de olsa bu süreçten nispeten olumsuz etkilendi. 1 yıllık sürece yayılan verilere bakıldığında bazı illerde metrekare bazında daralma görüldü. Bu dönemde satılık konut fiyatlarında düşüş yaşayan illerin başında Aydın (-%12.08) geldi. Bu süreçte düşüş yaşanan diğer iller ise Mardin (-%0.78) ve Samsun (-%0.21) oldu.

5 büyük ildeki konut fiyatlarında artış

Emlak endeks verileri 5 büyük ildeki devam eden hareketliliği de ortaya koydu. 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il yüzde 28 ile Antalya oldu. Antalya’yı, Ankara (%23), İzmir (%18), İstanbul (%16) ve Bursa (%7) izledi.

5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

Haziran 2019 Ort. m² Fiyat-Haziran 2020 Ort. m² Fiyat 1 Yılllık Değişim

1.

Antalya

2.636 TL

3.365  TL

%28

2.

Ankara

1.871 TL

2.297 TL

%23

3.

İzmir

3.077 TL

3.622 TL

%18

4.

İstanbul

4.173 TL

4.851 TL

%16

5.

Bursa

2.094 TL

2.244 TL

%7

En kısa amortisan süresi Adana’da

Emlak endeks verileri, yatırımın geri dönüş zamanlamasını ortaya koyan amortisman süreleri ile ilgili ilginç verileriyle de dikkat çekti. Verilere göre, Türkiye genelinde en kısa amortisman süresine sahip olan il, 6 yılla Adana olurken Adana’yı 10 yıllık ortalama geri dönüş süresiyle Kahramanmaraş izledi. Listede yer alan diğer iller ise; Muğla (12 yıl), Mersin (15 yıl), Van (15 yıl) ve Adıyaman (15 yıl) oldu.

Faiz indirimi satılık konuta olan ilgiyi artırdı

Emlak piyasasını ve sektörün önümüzdeki dönemde alacağı pozisyonu yorumlayan Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Ticari İşlerden Sorumlu Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, “Faiz indirim kampanyasının açıklandığı ilk günlerden itibaren ‘’satılık’’ talebinde geçtiğimiz 5 senenin en yüksek seviyesini görüyoruz. Öyle yüksek bir seviyeden bahsediyoruz ki en yakın döneme kıyasladığımızda 2,5 kattan daha fazla bir büyüme görüyoruz. İş ortağımız olan emlak ofisleriyle görüştüğümüzde satış rakamlarının 2-3 kat arttığını görüyoruz. Bölgesel olarak farklılık göstermekle birlikte bu müthiş talep artışı aynı zamanda satış adetlerine de yansıyor. Hem birinci el hem de ikinci el tarafında satışların arttığını gözlemlemekteyiz” diyor.