Maslak ve Sarıyer yabancı yatırımcının radarında  

İstanbul’un en gözde bölgelerinden olan Maslak ve Sarıyer son 10 yılda değerini 15 kat artırdı. Geçmişte fabrikaların bulunduğu bölgede bugün İstanbul’un en pahalı projeleri yükseliyor.

Yabancıların da gözdesi olan Maslak ve Sarıyer’den en çok İran, Çin, Azerbaycan, Irak, Libya, Katar, Suudi Arabistan, Pakistan, Kuveyt ve Lübnan vatandaşları alım yapıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, yabancıların tüm gayrimenkul çeşitleri bazında Sarıyer İlçesinde yaptıkları yatırımlar incelendiğinde; 2020 yılsonu itibariyle İran, Çin, Azerbaycan, Irak, Libya, Katar, Suudi Arabistan, Pakistan, Kuveyt ve Lübnan vatandaşlarının Sarıyer İlçesi’nden alım yaptığı ortaya çıktı. Yabancıların tüm gayrimenkul çeşitleri bazında vatandaşlık edinimi için Sarıyer’den yaptıkları yatırımlar incelediğinde ise, 2020 yılsonu itibariyle İran, Çin, Irak, Libya, Azerbaycan, Lübnan, Pakistan, Yemen, Afganistan ve Filistin Sarıyer İlçesini en çok tercih eden ilk 10 ülke arasında yerini alıyor.

Maslak rezidans tarzı yapılarıyla yeni bir sürece girdi

Maslak bölgesi genellikle B, B+ ve A gelir seviyesine yönelik projelerin geliştirilmesi ile özellikle beyaz yakalı tüketiciler tarafından da talep görmeye başlarken, son 15 yılda ise tüm İstanbul’da gözlemlenen rezidans tarzı yapılarıyla yeni bir sürece girdi. Köprülere ve merkezi iş alanlarına yakın olması sebebiyle son 15 yılda bölgede yeni ve nitelikli karma projelere ihtiyaç duyulmaya başlanan Maslak’ta birçok markalı konut projesi geliştirildi. Bu sebeple de bölgenin yakın gelecekte İstanbul’un cazibe merkezlerinden biri olabileceği düşünülmektedir. Maslak bölgesi ofis sektörü açısından gelişmiş bir bölge durumundadır. Projelerde ağırlık ofis sektörü yönünde olurken, ofis yoğunluklu bölge beraberinde konut ihtiyacını da doğurmakta ve geliştirilen projelerin karma kullanımlı olmasına home ofis ve rezidans kullanımlarını da kapsamasına özel gösteriliyor.

Daire birim fiyatları 10.000 TL/m2 – 36.746 TL/m2

Maslak bölgesindeki konut projelerinde genel olarak sırası ile 3+1, 2+1 ve 1+1 daireler yoğunlukta. Daire birim fiyatları 10.000 TL/m2 – 36.746 TL/m2 (KDV’den arındırılmış fiyatlardır) aralığında değişirken, mevcut 2020 yılı ağırlıklı bölge ortalaması ise 17.360 TL/m2 olarak tespit edildi. Bölgede 0-5 yaş aralığında yeni binada konumlu, site içinde yer almayan apartman dairesi bulunmamaktadır.

ORTALAMA BİRİM SATIŞ DEĞERİ (TL/m²)
2018 2019 2020
12.300 14.785 17.360

 

Bölgede en çok 2+1 ve 3+1 daire tipinin üretiliyor

Yapılan pazar analizi çalışması sonucunda bölgede en çok 2+1 ve 3+1 daire tipinin, sonrasında ise 1+1 daire tipinin üretildiği görülüyor. Bölgede yer alan markalı konut projelerinde genellikle 1+1 ve 2+1 daire tiplerine 1 araçlık kapalı otopark, 3+1 ve üstü daire tiplerine ise 2 araçlık kapalı otopark veriliyor. Bölgede üretilen konut projelerinin çoğunlukla satışı tamamlanmış mevcut projeler olduğu dikkat çekiyor.

Yıllar bazında USD-TL paritesine ilişkin tablo ve ilçe bazında dolar bazında ortalama birim satış değerleri tablosu

YILLAR 2018 2019 2020
1 USD       = 5,25 TL 5,75 TL 7,91 TL

Kaynak: Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, 27.11.2020 Tarihli Kur

ORTALAMA BİRİM SATIŞ DEĞERİ (USD/m²)
2018 2019 2020
2.341 2.572 2.195

 

Proje Bilgi Formu

Bu projeyle ilgili daha fazla bilgi almak ister misiniz?
Formu doldurun, mesajınızı proje sahibine iletelim.