Tabut evlerden kurtulacak!

Durbakayım şu değerlendirmelerde bulundu: “İnsanımızın 3 temel gereksinmesinden olan barınma ihtiyacını karşılayan yapı müteahhitleri bu günkü şartlarda, yaptığı işin bilincinde olarak tüm mali ve hukuki riskleri üzerine almak sureti ile faaliyet göstermektedir. Konut sektöründe rol alan büyük küçük yapı müteahhitleri, diğer sektörlerde olduğu gibi serbest piyasa şartlarında çalışmaktadır.
 
Ülkemizin ihtiyacı olan yeni konut üretimi ve kentsel dönüşüm çalışmalarında yüzde 90 oranında rol alan büyük küçük yapı müteahhitleri, finansman gereksinmelerini karşılamak için gerektiğinde kar marjlarını sıfırlamak sureti ile projelerini gerçekleştirmektedirler. Sektörde zaman zaman yaratılmak istenen gerçek dışı algılara yine sektörümüzün emekçileri en iyi cevapları vermektedirler.

Küçük ölçekli yapı müteahhitleri bazı zamanlarda finansman sağlamak için bir dairesini ucuz satabilmektedir. Ancak bu tip münferit satışlar piyasa değerlendirmesi için bir ölçü olarak görülmemelidir. Günümüz serbest piyasa koşullarında artık her sektörde fırsat ürünlerinin olması şaşırtıcı değil. Ancak, sektördeki her ürünün aynı şekilde satılacağını düşünmek de doğru değil. Konut sektöründe de spekülatif söylemler ve hareketler ile fiyatların aşağı çekilmesine çalışılmasına ve daha sonra toplu alım yapılmasına, borsada olduğu gibi ‘tasvip edilmeyen işlemler kategorisinde’ bakmak lazım. Şayet bir inşaat firmasının finansmana ihtiyacı varsa, bundan spekülatör değil velinimetimiz olan tüketici faydalanmalıdır.
 
Konut sektöründe yapılan kampanyaları yermek yerine teşvik etmek gerekir. Vasıflı ve vasıfsız iş gücüne en büyük istihdamı sağlayan sektörümüzün en çok birlik ve beraberlik içinde olmamız gereken bu günlerde, herkesin empati yapması gerekiyor. Sektörümüzün çok parlak olduğu dönemlerde ‘yapı müteahhitliği’ne soyunanlardan birçoğu, işler biraz zorlaşınca piyasadan geri gitmektedirler.”
 
‘Döviz bazlı fiyatların revize edilmesi, fiyat düşüşü değildir’
 
Dünyanın önde gelen metropolleriyle İstanbul karşılaştırıldığında, gayrimenkul fiyatlarının fahiş olmadığının görüldüğünü aktaran Durbakayım; “Konut inşaatı maliyetinde en büyük payı alan arsa girdisinin toplam maliyet içindeki payının yüzde 50'den başlayıp yüzde 85'lere kadar çıkan şehrimizdeki konut fiyatlarındaki değerlendirmelerde bu husus göz ardı edilmemelidir.
 
Döviz ile fiyatlandırılmış gayrimenkullerdeki fiyatların, kurlardaki aşırı artışından dolayı yeniden ayarlanması gayet doğaldır. Aşırı artan kur gerçek maliyet artışlarını yansıtmamaktadır. Geçen seneye göre olan kur artışı yüzde 20 seviyelerine olup bu farkı dövizle satan firmaların indirim olarak yansıtması yanlış bir algıya sebep oluyor. Bu algı fiyatların geri gittiği şeklinde empoze ediliyor. Oysa asıl olan TL bazındaki fiyatlama olup bir geriye gidiş söz konusu olamayıp, geçen seneye göre yüzde 8-10 arası artış söz konusudur” diye konuştu.

"Kadıköy tabut evlerden kurtulmak için çabalıyor"
 
Durbakayım, Kadıköy bölgesinde şu sıra fazla inşaat olduğunu, ancak Kadıköy bölgesinin yıllardır yenilenmek için ihtiyacı olan yüzde 20'lik bir imar artışına kavuşamamış olduğunun unutulmaması gerektiğini söyledi. Durbakayım sözlerine şöyle devam etti: “Yönetmelikler ile sağlanan imar artışı ve 6036 sayılı yasa sayesinde hasret kaldığı yenilenme hareketi Kadıköylüler için bulunmaz bir fırsat oldu. Kadıköy bölgesi İstanbul’umuzun en mutena 2-3 semtinden biridir. Doğduğum büyüdüğüm ve 42 senedir bu sektörde hizmet verdiğim Kadıköy’de zaman zaman çeşitli nedenlerden durgunluk yaşanmıştır. Buraya çok büyük iştahlarla gelen yapı müteahhitleri, genelde geri gitmişlerdir. Bugün Kadıköy için menfi konuşanlara deprem sonrasını hatırlatmak isterim. Parmakla sayılacak Yapı Müteahhitti kalmıştı. Sonra ne oldu? Kadıköy daima konut sektöründe cazibe merkezi olmuştur. Tabi artık bundan sonra Fikirtepe’de Kadıköy ile birlikte mütalaa ediliyor. Fikirtepe için çok şey söylendi.  Ancak M.Ö. 4000 yılında kurulan Kalhedon Kadıköy’ün doğduğu yer olarak bugün layık olduğu işleve ve değere doğru hızla yol almaktadır.”