Bölge Analizi: İstanbul’daki en pahalı konutlar Bağdat Caddesi’nde

Bağdat Caddesi, İstanbul'un en gözde semtleri arasında yer alıyor. Kadıköy'e bağlı olan Bağdat Caddesi, Bostancı'dan başlayarak Kızıltoprak'a kadar uzanan 9 kilometrelik bir alana sahip. Genellikle Türkiye'nin en zengin kesimi ikamet ediyor. Son yıllarda özellikle Arap yatırımcıların da ilgi odağı haline geldi. Kentsel dönüşüm sebebiyle birçok markalı konut projesi ile butik projeye ev sahipliği yapan Bağdat Caddesi'nin değeri günden güne artıyor.  

Bağdat Caddesi'nde bulunan dairelerin kiraları ve fiyatları konumuna ve metrekaresine göre farklılık gösteriyor. Zemin katlarda bulunan dairelerin kiraları 8 bin dolar ile 20 bin dolar arasında, üst katlarda ise cephesi geniş olduğu için kiralar 6 bin dolar ile 15 bin dolar arasında değişiyor. Satılık daireler ise 750 bin TL ile 3 milyon dolar arasında.

Bölgede yer alan markalı konut projelerinde kiralık dairelerin metrekaresi 6 bin dolardan başlıyor. Satılık dairelerde ise 850 bin dolara kadar yükseliyor.  Aynı şekilde dükkan fiyatları, kiraları da metrekaresine ve konumuna göre değişiklik gösteriyor. Metrekaresi geniş olan dükkanların fiyatı 7 milyon dolardan başlıyor.

"Dükkan almak avantajlı"

Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan İzak Hason Emlak Yetkilisi İzak Hason, "Bağdat Caddesi'nde hem satılık hem de kiralık daireler ve dükkanlar bulunduğu konuma, metrekaresine göre değişiyor. Daireler genellikle dolar üzerinden satılıyor ve kiralanıyor. Aynı şey dükkanlar için de geçerli. Bana göre yatırım yapmak için dükkan almak daha avantajlı. Dükkanları değeri her yıl artıyor. 5 sene sonra daha değerli hale gelecek" diye konuştu.
 

"Yapılan yatırımlar yaşam tarzına göre değişiyor"

Kadıköy'deki emlakçılardan alınan bilgiye göre, Bağdat Caddesi'nde yatırım yapmak için kişinin yaşam tarzı önem kazanıyor. Modern bir yaşam tarzına sahip olan, komşuluk ilişkilerine önem vermeyen kişiler için yatırım yapmak daha uygun görülüyor. Geleneksel bir yaşam tarzına sahip olan kişiler için ise eski binalara yatırım yapmanın daha avantajlı olduğu belirtiliyor.

Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları 

Ceylan İnşaat tarafından hayata geçirilen Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları 3 bin 339 metrekarelik arsa alanı üzerine inşa edildi. Proje 192 daire, 6 ticari alan ve 9 ofisten oluşuyor. Göztepe, Adalar ve Fenerbahçe Marina manzarasına sahip olan Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları, Bağdat Cadesi ve Fenerbahçe Stadı'na 500 metre uzaklıkta konumlanıyor. Sosyal donatılar içerisinde açık ve kapalı yüzme havuzu, mini sinema salonu, fitness center, kapalı otopark, çocuk oyun parkı, yürüyüş parkuru bulunuyor. Muhteşem Yeni Yüzyıl Konutları'nda daire fiyatları 400 bin TL ile 900 bin TL arasında değişiyor.

Park Residences Cadde

Birleşik Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat tarafından hayata geçirilen  Park Residences Cadde 44 bin metrekare arsa alanı üzerine inşa edildi. Daire tipleri 1+1'den 4+1'e kadar değişiklik gösteriyor. Proje içinde; fitness salonu, yoga stüdyosu, aletli pilates alanı, spinning stüdyosu, kişiye özel meditasyon dersleri, spa, sauna, hamam, şok duşlar, dinlenme odası, yüzme havuzu ve yürüyüş parkuru bulunuyor. Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı’na 20 km, Kadıköy’e 3 km, Boğaz Köprüsü’ne 12 km, FSM Köprüsü’ne 17 km ve Taksim’e 15 km mesafede konumlanıyor. Dairelerin metrekare birim fiyatları 4 bin 500 dolar ile 8 bin 500 dolar arasında değişiyor.

Caddepark Erenköy

Aydoğan İnşaat tarafından hayata geçirilen Caddepark Erenköy 12 bin 177 metrekare arsa alanı üzerine inşa edildi. Proje 14 katlı tek bloktan oluşuyor. Caddepark Erenköy 50 adet normal daire, 4 adet dubleks daireden oluşuyor. Projede; fitness, sauna, 2 katlı kapalı otopark gibi sosyal olanaklar sunuluyor. Daire fiyatları 1 milyon 800 bin dolar ile 3 milyon 500 bin dolar arasında değişiyor.

Ataman Koru Residence

Ataman İnşaat tarafından hayata geçirilen Ataman Koru Residence 12 bin 131 metrekare arsa alanında inşa ediliyor. Projede 52 adet residences daire bulunuyor. Sauna, sosyal tesis, açık yüzme havuzu ve oyun parkı gibi sosyal donatılar yer alıyor. Daire fiyatları 860 bin dolar ile 1 milyon 870 bin dolar arasında değişiyor. 

Bostancı Paragon Residence 

Küçükçalık İnşaat tarafından hayata geçirilen Bostancı Paragon Residence 24 bin metrekare alan üzerine inşa edildi. Projede açık yüzme havuzu, kapalı yüzme havuzu, sauna, fitness center, çocuk oyun alanı, kapalı otopark ve 24 saat güvenlik gibi sosyal alan bulunuyor. Dairelerin fiyatları 2 milyon dolar ile 2 milyon 950 bin dolar arasında değişiyor.

Taşyapı Residence

TaşYapı İnşaat tarafından hayata geçirilen Taşyapı Residence 11 bin 500 metrekare alan üzerinde konumlanıyor. Proje 260 metrekare ve 275 metrekare olan dubleks dairelerden oluşuyor. Sosyal tesisler, restoran, fitness salonu gibi sosyal imkanlar barındırıyor. Dairelerin fiyatları 1 milyon 900 bin dolar ile 2 milyon 250 nin dolar arasında deşişiyor.

Sunsetpark Caddebostan 

Akfen İnşaat – Kentpark Yapı ortaklığı tarafından hayata geçirilen Sunsetpark Caddebostan bin 400 metrekare arsa alanı üzerine inşa edildi. İçerisinde tek blok, 35 konut ve 3 tane ticari birimden bulunuyor. Daire tipleri 1+1 dubleks, 3+1, 3+2, 4+1 ve 4+2 şeklinde tasarlandı. Çocuk parkı, kapalı otopark gibi sosyal donatılara sahip olan projede daire fiyatları 1 milyon 300 bin dolar ile 1 milyon 550 bin dolar arasında değişiyor.

Göztepe Hisar Apartmanı 

Hisar Yapı tarafından hayata geçirilen Göztepe Hisar Apartmanı 656 metrekare arsa alanı üzerine inşa edildi. Zemin kat, 9 tane normal kat ve 1 bodrum kat olmak üzere 11 kattan oluşuyor. Daire alanları 2+1 açık ve normal mutfaklı olarak tasarlandı. Dairelerin fiyatları 750 bin TL ile 850 bin TL arasında değişiyor.

Ala Erenköy

 

KentArt İnşaat tarafından hayata geçirilen Ala Erenköy bin 700 metrekare arsa alanı üzende konumlanıyor. Proje 14 kat ve 54 daireden oluşuyor. Bağdat Caddesi'ne 750 metre mesafede yer alan Ala Erenköy projesi, birçok deniz manzaralı daireye sahip. Daire alanları rezidans olarak tasarlandı. Daire fiyatları 333 bin dolar ile 383 bin dolar arasında değişiyor. Proje içerisinde hamam, sauna ve kapalı yüzme havuzu gibi sosyal donatılar bulunuyor.