Konutta Yeni Dönem! Ev Alıp Satacaklar Dikkat!

AK Parti’nin Tüketici Kanunu’nda yapmayı öngördüğü değişikliklere ilişkin yasa taslağı çalışmaları hızlandı.

Konut alımından devre mülk tatil satışına, taksitli alışverişten abonelik hizmetine, tüketicilerin en fazla mağdur olduğu konulardaki düzenlemeler netleşmeye başladı.

Taslağa göre bir konutun birden fazla kişiye satışı yapılması, üstünde haciz olması gibi problemler tüketici mağduriyetine neden olunmadan çözülecek. Satış vaadi sözleşmeleri noter huzurunda gerçekleştirilecek. Bu şekilde tüketici aldığı konut üzerinde ipotek ve haciz bulunup bulunmadığını görebilecek.

Hakan Akdoğan, Tüketici Kanunu’nda yapılması öngörülen değişikliklerin önemli olduğuna ve bu planlamanın amacının tüketicinin haklarını koruyarak maksimum düzeyde düzenlemek olduğuna dikkat çekti. Hazırlanan taslakta olması gerekenlerle ilgili konuşan Hakan Akdoğan, “Konut satışlarında inşaat firmaları satış vaadi sözleşmesiyle yerlerini satıyorlar ancak çeşitli sebeplerden dolayı duran inşaatlar tüketicileri mağdur ediyor” ifadelerini kullandı.

Hakan Akdoğan, duran inşaatlarda satışı yapılan konutların, evine kavuşamayan tüketicilere mağduriyet yaşatmaması ve tüketicilerin haklarının koruma altında olması için satış işlemlerinin tamamına noterin de dahil edilmesi gerektiğinin altını çizdi. Hukuksal olarak çok fazla geçerli olmayan inşaat şirketi ve tüketici arasında imzalanan satış vaadi sözleşmelerinin güvence altında olması gerektiğine, bunun için de noter huzurunda satışı yapılan yerin tapusuna şerh düşülmesinin önemli olduğuna dikkat çekti.

Tüketicinin mağdur olmasına neden olan konulardan biri de satıcı firma tarafından bir bağımsız bölgenin birden çok kişiye satışının yapılması. Akdoğan, yine aynı şekilde satış işlemlerine de noterin dahil olmasını ve satın alınan bağımsız bölgenin bir başkasına satılamaması amacıyla şerh konulmasının buradan oluşacak mağduriyetlerin engellenmesi iyi bir yöntem olduğunu belirtti.

Avukat Cihat Demirbağ ise düzenlemelerin hukuki boyutuna ilişkin “Öncelikle kat irtifakı kurulmadan tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamayacak ve yapılacak satışlar ise noter huzurunda yapılmak zorunda olacak. Noterlikler ve tapunun entegrasyonu kapsamında gerek tamamlanmış gerek henüz tamamlanmamış inşaattan alınan konutlarda, aynı dairenin birden fazla kişiye satış yapılıp yapılmadığı görülmüş olacak” açıklamasında bulundu.

Avukat Ali Erişen de konut taslağıyla tüketicinin kanuni güvence altına alındığına dikkat çekerek ön ödemeli konut sözleşmesinin Türkiye için çok acil bir konu olduğunun altını çizdi. Ali Erişen, “İnşaat firmaları ön ödemeli konut sözleşmesi yaparken tüketiciyle ilgili bütün güvenceleri yasa kapsamına almalı. En uç noktayı söylüyorum; böyle bir ön ödeme satış yetkisi verilen firmaların sermaye birikimlerinin güvencelerini kişilerin mağdur olmaması için devletin teminat altına alması gerekiyor” diye konuştu.

Tüketici Koruma Derneği Başkanı Aziz Koçal taahhütlü aboneliklerin yönetmelikte olduğunu ancak yasada henüz net olmadığını dile getirip, taahhütlerin 2 seneden 1 seneye düşürülmesine ilişkin, “Taahhütnameler 1 yıldan fazla olamaz, artı internet veri sağlayıcılarının alt yapı ya da taahhüte giren hız vb. gibi hizmetlerde eksiklikler varsa tüketici cayma hakkını kullanabilecek. Bu da yine tüketiciye ciddi bir anlamda bir rahatlama getirecek” değerlendirmesinde bulundu.

Avukat Ali Erişen ise, taahhütler taslağının tamamen kaldırılmasının gerekli olduğunu ifade etti. Taahhütlerin 2 seneden 1 seneye indirilmesini, tüketicinin cayma hakkında herhangi bir ücret ödememesini de olumlu yönde değerlendiren Ali Erişen, bu taslağın kısmen zaten şu anda var olduğuna vurgu yapıp, “Bu tamamen kaldırılmalı. Yurt dışında da şu an bu şekilde uygulanıyor, herhangi bir şey yüzünden sizden taahhüt alınmıyor. Eğer Türkiye’de de bu şekilde tamamen kaldırılırsa tüketici de bir şekilde faydalanır. Özellikle üretici firmayla tüketici firma sürekli karşı karşıya geliyor” bilgisini paylaştı.

Avukat Cihat Demirbağ ise inşaat, gayrimenkul ve iletişim sektörleri başta olacak şekilde pek çok sektördeki kurumsal firmaların birbirlerinden öğrendikleri taktikler sebebiyle tüketicilerin zaman zaman çaresiz, seçeneksiz kaldığına dikkat çekti. Demirbağ’a göre yaşanılan haksızlıklar karşısında ilgili bakanlıklara gelen yoğun şikayetler beraberinde tüketicilerin faydasına olacak birtakım düzenlemeler için kapıyı araladı. Demirbağ, “Telefon, internet aboneliği gibi konularda taahhüt sürelerinin maksimum 12 ay olması, araç kiralama sözleşmelerinde yaşanan sorunların azaltılması, taksitli satışlarda tüketici aleyhine olan bazı konuların tüketici lehine düzenlenmesi… Bu tür sözleşmelerde belli bir taksit sayısını ödeyemeyince temerrüde düşme uygulamasında tüketici lehine hususların eklenmesi, birtakım sürelerin yeniden düzenlenmesi, tüketicilerin cayma hakkına ilişkin kolaylıklar sağlanması gibi hususlar yasalaştırılarak tüketicinin korunması sağlanacak” diye konuştu.