Türkiye genelinde konut fiyatları yükseliyor

Hurriyetemlak.com Kasım 2015 Emlak Endeksi'ne göre satılık konutların metrekare ortalama fiyatı 2 bin 414 TL'ye ulaştı. Türkiye genelinde, kiralık konutların ortalama fiyatı ise 16 TL oldu. Konut yatırımında amortisman (geri dönüş) süresinin ise 12 yıl ortalamasında olduğu Türkiye'de; satılık konutlar bir yılda yüzde 12, kiralıklar ise yüzde 4 artış gösterdi. Ticari gayrimenkul fiyatlarına bakıldığında Türkiye'de ortalamanın 4 bin 283 TL olduğu görülüyor. Kira ortalaması ise metrekare başına 25 TL seviyesinde.

En pahalı konutlar İstanbul'da

İstanbul’da, satılık konutların metrekare ortalaması 3 bin 575 lira oldu. Kiralık evlerin metrekare ortalaması ise 21 lirayı buldu. Amortisman süresinin 14 yıl ortalamasında olduğu İstanbul’da son bir ayda konut fiyatlarının en çok artan ilçe Çatalca. Metrekare fiyatlarının yüzde 13 arttığı ilçede ortalama fiyat bin 824 TL'ye yükselirken, ikinci sırayı yüzde 6,7 artışla Ataşehir (5 bin 333 TL/m²) aldı. Üçüncü sırada ise yüzde 5 artışla Küçükçekmece yer alıyor. İlçede ortalama fiyat 3 bin 265 TL'ye yükseldi. İstanbul'da ticari gayrimenkul fiyatları ise bir yılda yüzde 4 artarak 6 bin 250 TL metrekare ortalamasına ulaştı. Amortisman süresinin 20 yıl olduğu İstanbul'da kiralıklarda ise metrekare ortalama fiyat 26 TL oldu.

Ankara'da fiyatlar yüzde 7 arttı

Ankara’da satılık konutların metrekare fiyatları yüzde 7 arttı. Satılık metrekare fiyat ortalamasının bin 593 lira olduğu Ankara’da, kiralık evlerde ise ortalama fiyat 8 lira. Amortisman süresinin 16 yıl olduğu ilde değeri en çok artan ilçeler sıralamasında ilk sırada Gölbaşı var. İlçede bir ayda ortalama fiyat yüzde 4,1 artış gösterdi ve metrekare ortalaması bin 909 TL oldu. İkinci sırada ise yüzde 3,9 artışla Polatlı (960 TL/m²) var. Üçüncü sıradaki Etimesgut’ta ise bir aylık artış yüzde 2,6 oranında, ortalama fiyat bin 667 TL. Ankara'da ticari gayrimenkullerde ise ortalama fiyat bir yılda yüzde 9 oranında arttı ve 2 bin 477 TL mertebesine ulaştı. Kiralıklarda ise bir yıllık artış yüzde 9, ortalama fiyat 14 TL. İlde ticari gayrimenkul yatırımında amortisman süresi 14 yıl.

İzmir'de kiralıkların fiyatları yüzde 13 arttı

İzmir’de satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 17 artarak 2 bin 091 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ortalama fiyat ise yüzde 13 arttı ve metrekaresi 10 liraya ulaştı. İlde amortisman süresi ise 18 yıl. İzmir’in son bir ayda en çok değerlenen ilçeleri arasında ilk sırayı yüzde 9,2 artışla Güzelbahçe (2 bin 800 TL/m²) alıyor. İkinci sıradaki Dikili’de (bin 692 TL/m²) artış yüzde 7,2 olarak dikkat çekiyor. Üçüncü sırada ise yüzde 5,9 artışla Bergama (bin TL/m²) var. İzmir'de ticari gayrimenkul fiyatları bir yılda yüzde 20 artarak 3 bin TL ortalamasına ulaştı. Amortisman süresinin 15 yıl olduğu ilde kiralıklarda artış yüzde 5, ortalama fiyat 16 TL oldu.

Antalya'da kiralıkların metrekaresi 9 lira

Antalya’da satılık konut fiyatları yüzde 19 arttı ve metrekaresi bin 750 lira oldu. Kiralık konutlara bakıldığında artış yüzde 7, metrekare ortalama fiyat ise 9 lira. Amortisman süresinin 16 yıl olarak belirlendiği Antalya’da fiyatı son bir ayda artan ilçeler sıralamasında; Döşemealtı yüzde 21,3 artış ile ilk sırada yer alıyor. İlçede ortalama fiyat bin 819 TL. İkinci sıradaki Aksu’da (bin 819 TL/m²) fiyatlar yüzde 14,3, üçüncü sıradaki Muratpaşa’da ise yüzde 4,1 artış gösterdi ve bin 909 TL seviyesine ulaştı. Ticari gayrimenkulde ortalama fiyatın bir yılda yüzde 27 artarak 2 bin 500 TL'ye ulaştığı Antalya'da, kiralıklarda ise artış yüzde 13, ortalama metrekare fiyatı da 13 TL oldu. İlde amortisman süresi 16 yıl.

Bursa'da en çok artış Gemlik'te oldu

Bursa’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bin 375 lira. Son bir yıllık yükseliş yüzde 17 ortalamasında. Kiralık konutlara bakıldığında ise bir yıllık artış yüzde 9. Kiralık evlerin metrekare ortalaması 7 lira civarında. Amortisman süresinin 17 yıl olduğu Bursa’da fiyatı artan ilçeler sıralamasında son bir aylık veriler göz önüne alındığında en çok artış Gemlik’te (936 TL/m²) yaşandı. İlçede bir aylık artış yüzde 5,3’ü buldu. İkinci sıradaki Mudanya'da (bin 500 TL/m²) ve Nilüfer’de fiyatlar yüzde 1,6 arttı ve 1.614 TL seviyesine ulaştı. Bursa’da ticari gayrimenkullerin ortalama metrekare fiyatı bir yılda yüzde 6 artarak 2 bin 069 TL’ye ulaştı. Amortisman süresinin 14 yıl olduğu ticari gayrimenkullerde yıllık artış yüzde 12, ortalama metrekare fiyatı ise 13 TL.